Alquiler apartamento

Hay mucha gente que elige alquilar un apartamento en lugar de comprarlo. La demanda y todo el proceso inherente puede llevar mucho tiempo, pero no tiene por qué ser algo muy complejo y difícil. Hay una serie de procedimientos para alquilar un apartamento que deben hacerse antes, durante y después de alquilar un apartamento, incluida la parte más burocrática de la recogida de documentos y papeles.

Antes de alquilar un apartamento

Antes de alquilar un apartamento, debe tener en cuenta las ventajas y desventajas, así como evaluar la situación financiera y la ubicación de la propiedad. Y, incluso antes de entrar en este proceso, deberá pensar si el alquiler de un apartamento es la mejor solución para su vida personal y profesional.

Ventajas

La elección de alquilar un apartamento puede proporcionar varias ventajas. Entre ellos podemos enumerar:

• Menor compromiso - es un proceso que se lleva a cabo más fácilmente ya que el alquiler conlleva menos compromiso que la compra;
• Menos responsabilidad - sólo deberá preocuparse de pagar el alquiler y el depósito inicial. El condominio, el seguro y el IMI son responsabilidad del propietario;
• Menos arriesgado - si hay algún gasto imprevisto y presupuesto, sólo tendrá que apartar el importe del alquiler;
• Más movilidad: es posible cambiar de casa más fácilmente, cuando sea necesario, cumpliendo con las disposiciones del contrato de alquiler;
• Ventaja para los jóvenes: los jóvenes pueden solicitar programas de apoyo al alquiler, como el Porta 65.

Desventajas

Alquilar un apartamento también tiene sus desventajas en comparación con un apartamento propio:

• Tendrás que tratar con un propietario, lo cual puede no ser muy agradable a veces. No siempre es así, pero podría suceder;
• La planificación de la vida de un inquilino depende de la decisión del propietario que puede desear rescindir el contrato, dentro de los términos de la ley y del período contractual, en cualquier momento;
• El inquilino no puede hacer cambios en la propiedad sin permiso previo.

Situación financiera

Además de tener que sopesar las ventajas y desventajas de alquilar un apartamento, hay que tener en cuenta la situación financiera para que la tasa de esfuerzo no supere el 30%. Es necesario calcular el impacto que la renta tendrá en los ingresos mensuales del hogar.

Ubicación del inmueble

Antes de alquilar un apartamento, necesita saber a qué distancia está la casa del lugar de trabajo, el transporte (si no tiene coche), el comercio e incluso los hospitales y escuelas. Las casas relativamente cercanas a las estaciones de tren y las buenas conexiones de transporte tienden a ser más caras.

Proceder al alquiler del apartamento

Después de considerar los aspectos indicados anteriormente, es necesario pasar al proceso de alquiler. Deberías empezar por investigar apartamentos. Como puede que no sea una tarea sencilla, la inmobiliaria Buy House Portugal puede ayudar en este proceso.

Puede alquilar un apartamento a través de un mediador, como es nuestro caso, o directamente con el propietario. Elija una opción u otra, tendrá que seguir todos los pasos necesarios.

Visita a la casa

Preste atención a todos los detalles y aclare todas las dudas antes de alquilar un apartamento.

Compruebe que la casa está en buenas condiciones, en cuanto a humedad, seguridad, pintura, electricidad y fontanería, por ejemplo. Pregunte el año de construcción de la propiedad y cuándo se hicieron los últimos trabajos.

Es muy importante entender si la zona es tranquila, si hay un buen ambiente entre los vecinos y acordar con el propietario los detalles y definir todas las reglas. Todas las obras son responsabilidad del propietario, a menos que se estipule lo contrario en el contrato.

Contrato de alquiler

El contrato es el documento que legitima los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos y puede celebrarse por un período fijo o indefinido. Siempre debe estar por escrito.

Los documentos necesarios para el inquilino son la tarjeta de ciudadano, la prueba de residencia y los ingresos. El propietario debe presentar la Caderneta Predial, el Certificado de Energía, el Certificado de Contenido y la Licencia de Vivienda.

El contrato contendrá la identificación de las partes, la identificación del inmueble, el período de alquiler, las condiciones y garantías del alquiler y las normas estipuladas entre el propietario y el inquilino. Los datos de los garantes, si los hubiera, también deben incluirse en el contrato.

Cada contrato de alquiler de vivienda debe tener tres copias: una para el propietario, otra para el inquilino y una tercera para la Hacienda.

Fiador

Se acostumbra que el propietario solicite un fiador para garantizar el pago de la renta en caso de que el inquilino no cumpla con el compromiso.

Depósito

Por lo general, antes de alquilar un apartamento, el propietario pide uno o dos meses de alquiler para salvaguardar las situaciones de incumplimiento.

Después de alquilar un apartamento

Después de firmar el contrato, es hora de pensar en el agua, la luz, el gas, internet y la televisión. Si el propietario tiene contratos de suministro sólo es necesario cambiar la titularidad del pago, y para ello siempre es necesario el contrato de alquiler. Si el propietario no tiene ya estos servicios, el inquilino debe contratarlos.

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